一、项目概况

天仙湖·黄金海岸一期项目位于重庆市万州区青年路，原项目1#～6#楼除1#楼外于2015年完成主体施工，1#楼施工到第三层（转换层上一层）后停工，搁置多年且缺乏必要的保护养护。在政府"保交楼、稳民生"政策推动下，现对该项目进行续建。开工前对已完工部分进行巡检，发现1-6#楼部分框支梁存在裂缝和钢筋（箍筋）锈蚀等问题，需进行结构加固处理。

原建筑结构设计使用年限为50年，本次改造加固后续使用年限不超过该建筑原设计使用年限。塔楼结构形式为部分框支-剪力墙结构，地上20层，地下1层，转换层设置在地上1层顶。塔楼与车库设缝断开，结构嵌固部位为基顶。

本项目由重庆特辰建筑加固工程有限公司作为专业分包单位承担结构加固施工任务，工程分为三个阶段实施，涵盖1-6#楼转换层框支梁补强加固、1#楼框支柱节点空洞处理以及车库、9#、10#楼结构加固等内容。

二、参建主体单位

建设单位：重庆天仙湖置业有限公司

项目管理服务单位：重庆万州建设工程管理有限公司

设计单位：重庆市设计院有限公司

过控单位：重庆立信工程造价咨询有限公司

监理单位：重庆市永固工程管理咨询有限公司

总包单位：重庆市万州建筑工程集团有限公司

专业分包单位：重庆特辰建筑加固工程有限公司

招标代理机构：重庆泓展建设工程咨询有限公司

质量检测单位：重庆市万州区建设工程质量检测中心有限公司、建研院检测中心有限公司

三、工程实施阶段及工期

第一阶段：1-6#楼转换层框支梁补强（加固）工程

开工时间：2023年7月2日

完工时间：2023年8月7日

专项验收时间：2023年9月5日

第二阶段：1#楼框支柱柱顶节点区混凝土空洞不密实应急处理工程

开工时间：2025年1月7日

完工时间：2025年1月15日

检测验收时间：2025年9月10日

第三阶段：车库、9#、10#楼结构加固工程

该阶段为后续续建工程配套加固项目，涵盖车库及9、10号楼的结构加固处理。

四、主要施工内容及工程量

（一）第一阶段：1-6#楼转换层框支梁补强加固工程

本阶段主要对1#至6#楼二层框支梁进行结构加固处理，具体施工内容及工程量如下：

1. 混凝土裂缝表面封闭

针对裂缝宽度小于0.15mm且裂缝深度较浅的细小裂缝，采用树脂封闭胶进行涂刷封闭处理。全项目累计完成混凝土裂缝表面封闭7452.01延米，其中1#楼1367.15米，2#楼251.95米，3#楼2005.45米，4#楼1173.46米，5#楼1080.24米，6#楼1573.76米。

2. 混凝土裂缝注射修复

针对裂缝宽度在0.15mm至0.5mm之间的裂缝，采用裂缝灌注胶或专用环氧树脂浆液进行灌注处理。全项目累计完成混凝土裂缝注射修复1461.85延米，其中1#楼90.85米，2#楼38.6米，3#楼471.29米，4#楼349.38米，5#楼240.06米，6#楼295.07米。

3. 粘钢加固

对开裂的梁进行粘贴钢板加固，采用5mm厚U型箍粘钢和3mm厚压条粘钢两种形式。全项目累计完成5mmU型箍粘钢加固275.11平方米，3mm压条粘钢加固134.89平方米。各楼栋具体工程量为：1#楼5mmU型箍41.88平方米、3mm压条20.58平方米；2#楼5mmU型箍14.57平方米、3mm压条6.93平方米；3#楼5mmU型箍61.97平方米、3mm压条30.37平方米；4#楼5mmU型箍47.73平方米、3mm压条24.35平方米；5#楼5mmU型箍52.06平方米、3mm压条24.74平方米；6#楼5mmU型箍56.9平方米、3mm压条27.92平方米。

4. 倒锥型化学锚栓

粘钢加固配套使用特殊倒锥型化学锚栓进行固定，全项目累计使用倒锥型化学锚栓8415颗，其中1#楼1306颗，2#楼330颗，3#楼1921颗，4#楼1497颗，5#楼1581颗，6#楼1780颗。

5. 环氧砂浆修补

对混凝土缺陷、蜂窝麻面采用环氧砂浆进行修复处理。全项目累计完成环氧砂浆修补1592.38平方米，其中1#楼315.11平方米，2#楼171.73平方米，3#楼306.77平方米，4#楼232.71平方米，5#楼281.82平方米，6#楼284.24平方米。

6. 钢筋除锈阻锈

对锈蚀、露筋的钢筋进行除锈阻锈处理。全项目累计完成钢筋除锈阻锈954.82平方米，其中1#楼212.8平方米，2#楼128.68平方米，3#楼177.05平方米，4#楼122.33平方米，5#楼165.44平方米，6#楼148.52平方米。

（二）第二阶段：1#楼框支柱柱顶节点区混凝土空洞不密实应急处理工程

本阶段针对1#楼框支柱柱顶节点区混凝土空洞不密实问题进行应急加固处理，涉及1层17-F框支柱、1层10-F框支柱、1层22-A框支柱等关键部位。

主要施工工艺：采用HILTI喜利得TE70电锤钻孔，埋设注浆管（铜管），专用封边胶加钢板封闭，高压注浆机注入C55水泥基灌浆料，将空洞注满，满足结构的整体性及稳定性。

灌注工艺采用低点注入，高点出浆后持续稳压，达到饱满密实。注浆压力控制在0.3至0.5兆帕，注浆终压力0.5兆帕。当压力逐渐上升、流量逐渐减少，注浆压力达到终压时稳定3分钟，结束本次注浆。待灌浆料渗透10至15分钟后，进行二次注浆，以使空洞完全充满灌浆料。

主要材料用量：C55结构加固灌浆料Ⅲ类4000千克，封边胶80千克，封边用3mm厚钢板2平方米，Ф20×2mm铜管6米。

（三）第三阶段：车库、9#、10#楼结构加固工程

本阶段为车库及9、10号楼的结构加固工程，施工内容更加丰富多样，主要包括：

1. 拆除及清理工程

混凝土烟道拆除1.15立方米，墙柱面龙骨及饰面拆除（30mm厚保温板拆除）82.1平方米，抹灰面拆除485.34平方米，剔除腻子找平层769.6平方米，建筑垃圾清运15.08立方米，楼板开槽137延米，砼表面凿毛484.62平方米。

2. 植筋工程

采用A级环氧结构专用植筋胶进行植筋连接，包括Φ20植筋36根，Φ16植筋66根，Φ12植筋1354根，Φ10植筋268根，Φ8植筋1295根。

3. 钢筋工程

钢筋焊接（直径φ25以内）2079个接头，现浇构件钢筋4.675吨。

4. 混凝土加固工程

柱面混凝土加固采用C60灌浆料，完成25.88立方米；梁面混凝土加固采用C45灌浆料，完成4.83立方米。均包含模板制作、安装、拆除等工序。

5. 粘钢加固工程

3mm厚钢板粘钢41.2平方米，5mm厚钢板粘钢3.5平方米，4mm厚钢板粘钢32.5平方米，4mm厚钢板粘钢U形箍板128.48平方米。粘钢采用建筑结构用钢板Q355，抗拉设计强度f=325N/mm²，配套使用M18特殊倒锥形化学锚栓5668套。

6. 环氧砂浆修补

车库梁表面采用30mm厚环氧砂浆结构修补平整，完成213.27平方米。

7. 碳纤维加固

板面采用1级300g/㎡碳纤维布进行加固，完成4.76平方米。

8. 脚手架工程

满堂脚手架搭设219.96平方米，搭设高度4米以内。

五、主要材料及检测情况

本工程所用主要材料均严格按照规范要求进行进场检验，检测合格后方可使用：

裂缝胶、封缝胶、环氧砂浆、粘钢胶：由卡本科技集团股份有限公司提供，均经现场抽样检测合格。

特殊倒锥型化学锚栓：由南京曼卡特科技有限公司生产。

钢筋阻锈剂：由西卡（中国）有限公司提供。

热连轧低合金钢板Q355C：由重庆钢铁股份有限公司生产。

C55结构加固灌浆料：采用A60高强无收缩灌浆料，经重庆市万州区建设工程质量检测中心有限公司检测，抗压强度达60.4MPa，检测合格。

工程开工后，对施工过程中的每一道工序均严格执行有关质量规范要求，对工程质量进行严格把关，特别是隐蔽工程。裂缝处治、粘钢加固样板施工均经质检站现场检查验收，其余各道工序均经监理单位验收，验收合格后进行下一工序施工。

第二阶段工程完工后，于2025年9月10日经建研院检测中心有限公司进行混凝土密实度检测，外观质量检测结果显示未发现所检框支柱存在明显外观质量缺陷；阵列超声法检测结果显示，对所检6处位置阵列超声检测数据进行分析，其内部均未见超声异常。所检框支柱柱顶节点区混凝土密实度无异常，检测合格。

六、施工组织及质量管理

重庆特辰建筑加固工程有限公司针对本项目成立专门的项目经理部，实行公司法人代表授权的项目经理负责制，选派具有丰富施工经验的管理人员组成项目管理班子。项目管理机构由指挥决策层、项目管理层、施工作业层三个层次组成，确保工程质量、进度、安全目标的实现。

项目设立项目经理、项目技术负责人、施工员、技术员、材料员、机械员、质量员、安全员、试验员、计划统计员等岗位，建立健全岗位责任制，定期对各专业进行考核。

质量管理方面，严格执行"三检制"，每道工序完成后经班组自检、工区互检、项目部专检合格后，报请监理单位验收，验收合格后方可进行下道工序施工。建立工程领导小组现场办公制，每周召开一次现场办公会，重点解决项目的质量、进度配合等难题。每周召开由项目经理主持的班子碰头会，对上周工作的不足及时提出修改，对次日工作进行协调安排。

七、安全文明施工

本工程在整个施工过程中，严格落实施工技术安全操作规程及有关规定，加强施工安全管理工作，签订施工安全责任制，健全施工班前教育，完善安全交底工作，发现隐患及时整改。

针对施工现场位于城市区域的特点，重点做好防尘、降噪工作。施工前施工区域应用高围栏隔断，留足行人安全通道和消防通道，张贴和摆放醒目的施工标志及交通组织引导标志，并设置专职安全管理员。

安全目标：杜绝人身死亡事故，不发生重大火灾事故，轻伤事故统计率控制在1‰以内，严格控制各种习惯性违章。严格满足业主关于职业健康的要求，作好噪声防治，防暑降温工作。

整个施工过程中由始至终未发生安全事故，实现了"五无"施工，安全资料及时整理，工程安全评定为合格。

八、执行标准及规范

本工程施工及验收严格遵循以下国家及行业标准规范：

1. 《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010

2. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

3. 《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2013

4. 《水泥基灌浆材料应用技术规范》GB/T 50448-2015

九、工程总结

天仙湖黄金海岸项目结构加固工程是在"保交楼、稳民生"政策背景下实施的重要民生工程，针对搁置多年的续建项目存在的结构缺陷进行系统性加固处理。重庆特辰建筑加固工程有限公司作为专业分包单位，凭借丰富的结构加固施工经验，针对项目特点制定了科学合理的施工方案，采用裂缝封闭、裂缝灌注、粘钢加固、环氧砂浆修补、钢筋除锈阻锈、高压注浆、植筋、碳纤维加固等多种技术手段，有效解决了既有建筑的结构安全问题。

工程实施过程中，项目部严格质量管理，精心组织施工，与建设、设计、监理、总包等各参建单位密切配合，确保了工程质量和进度目标的实现。所有分项工程均一次性验收合格，检测结果满足设计及规范要求，为项目后续顺利续建交付奠定了坚实的结构安全基础。

本项目的成功实施，为类似搁置续建项目的结构加固处理提供了宝贵的实践经验，也充分体现了专业加固施工单位在保障建筑结构安全、推动"保交楼"工作中的重要作用。