一、项目概况

本项目为指定项目资产结构安全问题整改项目，工程地点位于重庆市江北区大石坝街道。项目涉及长安物业经营性资产中 10 栋建筑物的结构安全检测评估及加固整改施工，涵盖工业厂房、商业建筑、学校教学楼等多种建筑类型，结构形式包括排架结构、砖混结构、钢筋混凝土框架结构、混合结构等多种形式。

项目建设单位（委托单位）为重庆市长安物业管理有限公司，原产权单位为重庆长安汽车股份有限公司，施工单位为重庆特辰建筑加固工程有限公司，第三方检测评估单位为重庆特辰建筑加固工程有限公司转委托。

项目合同签订于 2023 年 11 月 9 日，计划总工期 60 个日历天，计划开工日期为 2023 年 11 月 10 日，计划竣工日期为 2024 年 1 月 10 日。实际开工日期为 2024 年 1 月 15 日，实际完工日期为 2024 年 4 月 9 日，较计划完工日期 2024 年 4 月 15 日提前 6 天完成全部整改工作。

二、工程范围与内容

本项目承包范围包括方案及施工图设计、工程施工、竣工验收合格并取得验收合格批复、整体移交以及质量保修期内的维保工作。具体工作内容如下：

设计方面：根据甲方提供的结构安全性评估报告，出具处置方案及初步设计图，提供全过程优化设计及咨询服务，提供后续维护保养咨询工作，施工图设计及预算编制，质量保修期的设计服务等。

材料设施设备采购方面：材料及设施设备采购、运输保管等工作。

施工方面：完成甲方及审核通过的施工图纸要求的全部工作内容，满足工程质量、工期、安全环保控制、成本造价控制等要求，施工后结构安全性评估，完成竣工资料归档移交等工作。

其他方面：按国家及地方相关法律法规及甲方要求，需报建、审查、审批、核准、办证、备案等的相关手续办理、协调配合及必要的安全环保评估和检查、检验试验、竣工验收、质量保修等。

三、各单体建筑工程概况与工程量

本项目共涉及 10 栋建筑物的结构安全整改，各单体建筑情况如下：

（一）五村电影院

该建筑位于重庆市江北区大石坝街道，为地上二层（局部三层）建筑，建筑面积约 2976 平方米。房屋主体竖向承重结构构件为砖砌块，水平方向承重构件为木结构，现局部作为商业局部作为停车场使用。C～D/2～7 轴线范围为观影厅，仅一层，屋面为木屋架；C～1/C/2～7 有局部二层平台，采用钢管混凝土柱，柱下采用独立基础；E～F/2～7 轴线范围为局部二层，砖混结构，楼板为预制楼板，屋面为木屋架；A～C/1～8 范围为砖混结构，楼面采用木楼板，屋面采用木屋架。房屋木屋架下方搁置于砖砌柱上，柱下采用独立基础，墙下采用条形基础。该房屋于二十世纪 80 年代竣工后投入使用。

主要整改内容及工程量：

1. 基础加固：C～1/C/2～7 轴线隔墙基础裸露加固处理，长度约 42 米，采用植筋结合重新浇筑高延性混凝土的方式，对原有的裸露基础进行修复封闭处理。

2. 墙体修复：一层及二层 5~7/F 轴线墙体开裂修复，采用改性环氧砂浆进行压力注浆，然后在开裂位置粘贴碳纤维布，最后进行封闭处理。

3. 木构件拆除：D～E/3～4 轴线范围的木楼板、木楼梯拆除，排除安全隐患，封闭洞口。

4. 空间封闭：二层 1～8/A～C 轴线范围的木楼板和木楼梯拆除，封闭二层 1～8/A～C 轴线范围的空间，仅留设钢制爬梯。

5. 吊顶拆除：房屋影院局部吊顶拆除，面积约 1100 平方米。

6. 通风系统拆除：通风排气系统及承重支架拆除，拆除后洞口封闭。

7. 雨棚改造：附属雨棚拆除重做，采用彩钢岩棉夹芯瓦，锈蚀钢骨架除锈刷防锈漆，新增角钢架进行有效支撑。

8. 外墙线路整理：设置防火桥架，分类归集整理外墙线路。

（二）盛隆公司办公楼

该建筑为地上三层建筑，建筑面积约 1600 平方米，独立基础，砖混结构，预制楼板木屋架。一层左、右通道均为后搭彩钢棚，左侧为营业餐馆，右侧为营业餐馆，前方狭窄市政道路，后方为停车场。

主要整改内容及工程量：

1. 外墙广告箱拆除：外墙广告箱灯管裸露、骨架破损拆除处理。

2. 顶层天棚整改：顶层天棚朽坏掉落拆除及构件加固，顶层建筑面积约 510.38 平方米，拆除朽坏天棚及构件，勘察承重构件，加固需加固的承重构件。

3. 屋面整改：屋面渗漏严重，新做彩钢岩棉夹芯瓦，恢复排水系统，顶层建筑面积约 510.38 平方米。

（三）四工厂奥拓工房

该厂房为地上一层，上部结构为排架结构，排架柱为砖柱，屋架为钢屋架。

主要整改内容及工程量：
通风管脱落拆除处理，单根长度约 8 米。

（四）112 车间 (42) 非标制造工房

该工房为地上一层，上部结构为排架结构，排架柱为砖柱，屋架为钢屋架。施工场地为较狭窄的厂区道路，有一定交通流量，室内为库房。

主要整改内容及工程量：
轻钢雨棚骨架锈蚀严重拆除更换，长度约 190 米，更换为玻璃钢等轻质雨棚，宽度不少于 1.5 米。

（五）艺才学校（木钟调试工房）

该教学楼为地上六层（砖混结构部分为七层），其中 1～4/J～R 和 7～14/A～E 区域为钢筋混凝土框架结构，1～4/Q～S、14～16/A～F、1/J→4/J→(1/3)/F→E/7→A/7→A/1 区域为砖混结构。房屋一层层高约为 4.200 米，二层～七层层高约为 4.000 米。该教学楼于 1982 年 12 月竣工后投入使用。加固施工区域为师生通道，学校正门临市政道路。

主要整改内容及工程量：

1. 预制槽板修复：5 层卫生间 1～(1/1)/R～S 区域锈胀开裂的预制槽板修复加固或更换，面积约 16 平方米。

2. 雨篷板及挑梁整改：1-6 层 7-16/E 轴线和 4/H-R 轴线雨篷板锈胀开裂、挑梁悬臂端下挠处理，全长约 360 米，挑梁 67 根，采用混凝土缺陷修复、钢筋除锈阻锈、环氧砂浆修复、粘碳纤维布加固处理，增设钢牛腿使雨棚板的简支体系转换为连续体系。

3. 外墙广告箱拆除：外墙广告箱严重锈蚀变形拆除处理。

（六）125 车间钢壳下料冷挤压房

该厂房位于重庆市江北区大石坝街道，为地上一层，上部结构为排架结构，排架柱为砖柱，屋架为木屋架和钢屋架。(B)～(C) 轴线范围房屋层高在 7.100m～8.900m 之间，(C)～(D) 轴线范围房屋层高在 6.000m～9.400m 之间，(D)～(E) 轴线范围房屋层高在 6.000m～12.000m 之间。前端为饮料库房，后端为五金库房，有文保建筑相连。

主要整改内容及工程量：

1. 散水设置：(16)/(D)～(E) 轴范围地面硬化处理，设置散水，长度约 25 米，宽度不少于 0.8 米。

2. 檩条更换：12-16/A-B 轴线范围檩条变形严重、木工板腐朽拆除更换，面积约 103 平方米，采用千斤顶顶升工艺进行置换，对置换部位的原檩条连带屋面木工板进行顶升，控制千斤顶支撑面的强度、刚度、整体稳定性。

3. 木屋架加固：(1)～(16)/(B)～(C)、(9)～(11)/(C)～(D) 轴线范围木屋架加固处理，对整体变形超过 L/120 的木屋架进行加固，每跨木工板的两侧采用角钢及工字钢进行加固处理，对变形严重的檩条、屋面板进行修复处理，在加固后的钢屋架两侧各增加一根通长的钢檩条作为支撑。

（七）试制中心 - 1

该厂房位于重庆市江北区大石坝街道，为地上一层（局部两层），上部结构为排架结构，排架柱为砖柱，屋架为钢筋混凝土桁架。房屋层高在 7.800m～11.800m 之间。为饮料库房，工房内有车道通行。

主要整改内容及工程量：

1. 排架柱加固：6/E、7/E 排架柱变形开裂加固处理，共 2 根，柱宽 0.5 米，柱长 0.5 米，柱高 7.8 米，采用高延性混凝土进行修复处理，然后在柱身外围用角钢及缀板进行粘钢加固处理。

2. 柱间系梁更换：7-8/E 柱间系梁变形更换处理。

3. 屋架支撑更换：7～8 轴线范围屋架下弦支撑变形杆件更换处理。

4. 防撞处理：车辆通行的 5～6 轴线范围的排架柱进行防撞处理，共 4 根，高度 2 米，采用角钢进行防撞加固处理。

（八）1207 弹体机加工房 (121)

该厂房为地上一层（局部两层），上部结构为排架结构，排架柱为砖柱，屋架为木屋架和钢屋架。工房旁边有车道通行，内部为食品粮油类库房。

主要整改内容及工程量：
天沟严重锈蚀、排水系统严重损坏加固修复处理，长度约 550 米，严重锈蚀构件拆除更换。

（九）试制中心 - 3

该厂房位于重庆市江北区大石坝街道，为地上一层，上部结构为排架结构，排架柱为砖柱，屋架为混凝土鱼腹梁。房屋层高在 8.300m～8.600m 之间。室外排危处为厂区支路，室内加固改造区域主要为海带库房。

主要整改内容及工程量：

1. 檩条加固：(1)～(3)/(A)～(B) 轴线范围檩条锈胀开裂加固处理，约 6 根，采用粘贴碳纤维布加固，并新增钢管柱支撑受力。

2. 雨棚板拆除：4-7/A 轴线范围雨棚板变形拆除，长度约 30 米，封闭加强拆除界面。

3. 窗过梁修复：部分门窗过梁锈胀现象修复处理，约 10 个洞口，采用除锈后环氧砂浆修补。

4. 砖柱修复：部分承重柱严重剥蚀、树木破坏情况修复加强，共 6 根，采用改性环氧砂浆进行涂抹和封闭处理，砍伐树木，修复加强根系破坏部分。

（十）试制中心 - 6（蘑菇房）

该厂房位于重庆市江北区大石坝街道，为地上一层，上部结构为排架结构，排架柱为砖柱，屋架为钢屋架。(A)～(B) 轴线范围房屋层高在 9.200m～15.100m 之间，(B)～(C) 轴线范围房屋层高在 5.700m～6.700m 之间。建筑面积约 4400 平方米，高度 16 米，大部为室内篮球场，其余为菌类分拣车间和库房，室外为厂区道路。

主要整改内容及工程量：

1. 屋架加固：(1)～(2)/(A)～(C) 轴线范围部分屋架锈蚀严重加固处理，建筑面积约 400 平方米，对严重锈蚀构件加固除锈，锈蚀构件除锈，构件除锈后刷防火漆，部分锈蚀严重的原构件采用等边角钢进行焊接加固。

2. 墙体修复：8\9/A 轴与 18\19/A 轴填充墙开裂修补，采用改性环氧砂浆进行涂抹和封闭处理。

3. 柱顶修复：9/A 轴柱体顶端开裂修补，采用改性环氧砂浆进行涂抹和封闭处理。

4. 檩条除锈刷漆：檩条普遍存在锈蚀现象，檩条表面积约 600 平方米，严重锈蚀构件加固除锈，锈蚀构件除锈，构件除锈后刷防火漆。

5. 屋檐木构更换：屋檐木构腐朽更换修补，长度约 12 米。

6. 气窗防护：气窗外框普遍存在锈蚀，气窗玻璃有坠落的危险，采用不锈钢密目网防护，长度约 210 米，宽度不小于 2 米。

四、主要施工技术与工艺

本项目采用多种结构加固技术和施工工艺，主要包括：

（一）粘钢加固技术

采用角钢及缀板对砖柱、混凝土构件进行粘钢加固处理。施工工艺包括：基层处理、构件表面打磨清理、配置粘钢胶、粘贴钢板、加压固定、固化养护、表面防护处理等。粘钢胶采用符合国家标准的 A 级结构胶，具有良好的粘结性能和耐久性能。

（二）碳纤维加固技术

采用高强 I 级碳纤维布对混凝土梁、板、墙体等构件进行加固处理。施工工艺包括：基层处理、涂刷底胶、找平处理、涂刷浸渍胶、粘贴碳纤维布、表面防护等。碳纤维布抗拉强度高、重量轻、耐腐蚀，适用于各种结构构件的抗弯、抗剪、抗震加固。

（三）高延性混凝土修复技术

采用高延性混凝土对基础、砖柱等构件进行修复和加固处理。高延性混凝土具有优异的抗拉、抗折、抗压性能，以及良好的抗冻、抗水渗透性能。施工工艺包括：基层清理、凿毛处理、植筋拉结、支模、浇筑高延性混凝土、养护等。

（四）植筋技术

采用植筋胶进行钢筋后锚固施工，用于新旧混凝土连接、构件加固等。植筋胶具有良好的粘结性能和耐久性能，能够满足结构受力要求。施工工艺包括：钻孔、清孔、注胶、植筋、固化养护、拉拔试验等。

（五）钢结构焊接加固技术

采用焊接方式对钢结构构件进行加固和连接，包括角钢加固、工字钢加固、钢管柱支撑等。焊接施工严格按照钢结构焊接规范执行，确保焊接质量。施工完成后对焊缝进行外观检查和质量检验。

（六）环氧砂浆修补技术

采用改性环氧砂浆对混凝土缺陷、砖砌体裂缝等进行修补处理。环氧砂浆具有良好的粘结性能、强度和耐久性能。施工工艺包括：基层清理、凿毛处理、涂刷界面剂、涂抹环氧砂浆、养护等。

（七）压力注浆技术

采用改性环氧砂浆对墙体裂缝进行压力注浆处理，填充裂缝，恢复结构整体性。施工工艺包括：裂缝清理、埋设注浆嘴、封闭裂缝、压力注浆、固化养护、表面处理等。

（八）除锈刷漆技术

对锈蚀的钢结构构件进行除锈处理，然后涂刷防锈漆和防火漆。除锈采用机械除锈和手工除锈相结合的方式，确保除锈质量。油漆涂刷严格按照产品说明和施工规范执行，确保漆膜厚度和质量。

（九）彩钢瓦屋面施工技术

对原有屋面进行拆除，新做彩钢岩棉夹芯瓦屋面，恢复排水系统。施工工艺包括：原有屋面拆除、檩条检查加固、彩钢瓦安装、排水系统安装、密封处理等。

（十）木结构修复与更换技术

对腐朽、变形的木构件进行修复或更换处理，包括木檩条、木屋架、木楼板、木楼梯等。施工过程中注意对原有结构的保护，确保施工安全。

五、施工组织与管理

（一）施工总体部署

本项目根据各单体建筑的位置、施工难度和工期要求，划分为三个施工段组织施工：

第一施工段：五村电影院、试制中心 - 1、试制中心 - 3
第二施工段：四工厂奥拓工房、艺才学校、试制中心 - 6、125 车间钢壳下料冷挤压房
第三施工段：1207 弹体机加工房、112 车间非标制造工房、盛隆公司办公楼

各施工段根据实际情况合理安排施工顺序和资源配置，确保项目按期完成。

（二）项目管理组织机构

本项目实行项目经理负责制，设立项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质量员、材料员等岗位，建立健全项目管理体系，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。

主要管理人员包括：

• 项目经理：负责项目全面管理工作

• 技术负责人：负责项目技术管理工作

• 施工员：负责现场施工组织和管理

• 安全员：负责施工现场安全管理

• 质量员：负责工程质量检查和验收

• 材料员：负责材料采购和管理

（三）劳动力配置

根据各单体建筑的施工内容和工程量，合理配置各工种劳动力。主要工种包括：管理人员、架子工、钢筋工、模板工、混凝土工、焊工、加固工、安装工、搬运工、杂工、安全监护人员等。

各单体建筑根据施工进度和工作内容，动态调整劳动力配置，确保施工顺利进行。高峰期施工人员约 50 余人。

（四）机械设备配置

本项目投入的主要施工机械设备包括：电镐、电锤、角磨机、气割设备、曲臂台车、直臂台车、升降平台车、千斤顶、电焊机、切割机、钻孔机等。

高空作业主要采用曲臂台车、直臂台车、升降平台车等设备，提高施工效率和安全性。根据各单体建筑的高度和作业面情况，合理选择和配置高空作业设备。

六、质量控制与验收

（一）质量目标

本项目质量目标为：各检验批合格率 100%，各分项工程一次性验收合格率 100%。维修加固工程执行验收标准：结合施工前原结构评估报告，满足设计要求，符合《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB50550-2010），施工后取得合格的评估报告。

结构加固类项目整改后安全等级评价不低于《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）Bu 级要求。

（二）质量保证措施

1. 材料质量控制：所有进场材料必须具有产品合格证、质保书、检测报告等质量证明文件，并按规定进行进场验收和复检，不合格材料严禁使用。

2. 施工过程控制：严格按照施工方案和技术交底进行施工，每道工序完成后进行自检、互检、交接检，合格后方可进行下道工序施工。

3. 隐蔽工程验收：隐蔽工程施工完成后，及时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行隐蔽。

4. 第三方检测：结构加固施工完成后，委托第三方检测机构进行结构安全性评估，确保加固效果满足设计要求。

（三）主要材料检测情况

本项目所使用的主要材料均经过检测合格，主要包括：

• 环氧富锌底漆：施工性能、密度、涂膜外观、附着力等检测合格

• 粘钢胶：安全性鉴定，基本性能、长期使用性能、耐介质侵蚀性能和工艺性能检测合格

• 封缝胶：抗拉强度、受拉弹性模量、伸长率、抗弯强度、钢对钢粘接抗拉强度、热变形温度等检测合格

• 高延性混凝土：等效弯曲强度、抗折强度、抗压强度、抗冻强度、抗水渗透性能等检测合格

• 环氧砂浆：劈裂抗拉、抗折、抗压强度、与混凝土正拉粘接强度、耐环境作用能力检测合格

• 植筋胶：劈裂抗拉、抗弯、抗压强度、热变形温度、钢对钢拉伸抗剪强度等检测合格

• 高强 I 级碳纤维布：抗拉强度、受拉弹性模量、伸长率、弯曲强度、层间剪切强度、与混凝土正拉粘接强度检测合格

• 碳纤维浸渍胶：抗拉强度、受拉弹性模量、伸长率、抗弯强度、抗压强度等检测合格

• 碳纤维拉拔试验：正拉粘接强度检测合格

• 化学锚栓：后锚固件锚固承载力检测合格

• 钢型材 Q355B：屈服强度、抗拉强度、断后伸长率、弯曲试验检测合格

• 钢板 Q335：屈服强度、抗拉强度、伸长率、冷弯强度等检测合格

• 槽钢、工字钢、角钢等型钢：产品质量证明书合格

（四）验收情况

本项目各单体建筑施工完成后，均由第三方检测机构重庆市建设工程质量检验测试中心有限公司进行了结构安全性评估，并出具了正式的评估报告。评估结果表明，各单体建筑加固整改后的结构安全性均满足要求，结构加固类项目安全等级均达到或优于 Bu 级要求。

项目整体于 2024 年 4 月 9 日完工，已按合同设计施工图及合同明确整改项目承包范围所有工作内容完成，包括艺才学校、试制中心 - 1、试制中心 - 6 蘑菇库房、1207 弹体机加工房、112 车间非标制造工房、五村电影院、试制中心 - 3、125 车间钢壳下料冷挤压房、四工厂奥拓工房、盛隆公司办公楼的维修加固设计、施工及后评价工作。

七、安全文明施工

（一）安全目标

本项目安全目标为：杜绝死亡事故、重伤事故和火灾事故，轻重伤频率控制在 3‰以下。严格执行施工安全生产责任制，加强安全生产教育，积极做好危险区域、危险工种的安全防护工作。

（二）主要安全风险及防控措施

根据项目特点，主要存在的安全隐患及风险包括：

1. 物体打击、高处坠落：编制拆除专项方案，施工前对作业人员进行安全教育及安全技术交底，人员穿戴好个人防护用品，设置警戒区域，有专职安全生产管理人员现场监督。

2. 维修结构坍塌：对严重锈蚀构件、区域，先采用钢管搭设支撑架。

3. 起重伤害：编制吊装方案，吊装前对作业人员进行安全教育及安全技术交底，吊装期间设置警戒区域，有专职安全生产管理人员现场监督，作业人员持有效证上岗，吊臂下严禁站人。

4. 触电：配备足够电工并持证上岗，作业前对施工人员进行安全教育和技术交流，电工严格执行操作规程，按要求穿戴好安全防护用品，带电作业期间指派专人进行监控。

5. 火灾：配备足够消防设施器械，动火前分级办理动火证，制定专项防火措施，派专人现场监督，项目部成立防火领导小组及建立义务消防队，并定期演练。

6. 自然灾害：及时收集气象信息，设施、设备做好防雷、防大风准备。

（三）文明施工措施

1. 施工现场保持整洁，做到工完、料尽、场地清。

2. 施工垃圾及时清理，分类堆放，统一清运。

3. 采取有效措施控制施工扬尘，屋面拆除建渣清理时采用雾炮机除尘降尘。

4. 合理安排施工时间，减少施工噪声对周边环境的影响。

5. 做好施工现场的安全防护和警示标识，确保施工安全。

6. 加强与周边单位和居民的沟通协调，妥善处理施工带来的扰民问题。

（四）安全文明施工评价

本项目施工过程中，未发生安全事故及违法安全文明施工现象，符合合同约定的 "安全生产合格" 标准。各单体建筑施工完成后，均对施工现场进行清理，做到文明施工，场地交付验收合格。

八、工期管理

（一）工期目标

本项目合同总工期为 60 个日历天，计划开工日期为 2023 年 11 月 10 日，计划竣工日期为 2024 年 1 月 10 日。由于各种因素影响，实际开工日期为 2024 年 1 月 15 日，计划完工日期调整为 2024 年 4 月 15 日，实际完工日期为 2024 年 4 月 9 日，较计划提前 6 天完成。

（二）各单体建筑施工进度

各单体建筑根据施工段划分和实际情况，合理安排施工进度：

1. 五村电影院：计划施工时间 30 天

2. 试制中心 - 1：计划施工时间 20 天

3. 试制中心 - 3：计划施工时间 20 天

4. 四工厂奥拓工房：计划施工时间 1 天

5. 艺才学校：计划施工时间 40 天（休息日施工）

6. 试制中心 - 6：计划施工时间 40 天

7. 125 车间钢壳下料冷挤压房：计划施工时间 20 天

8. 1207 弹体机加工房：计划施工时间 30 天

9. 112 车间非标制造工房：计划施工时间 20 天

10. 盛隆公司办公楼：计划施工时间 30 天

各单体建筑实际完工时间（场地移交时间）：

• 艺才学校（木钟调试工房）：2024 年 2 月 27 日

• 试制中心 - 1：2024 年 3 月 3 日

• 试制中心 - 6（蘑菇房）：2024 年 3 月 11 日

• 1207 弹体机加工房（121）：2024 年 3 月 15 日

• 112 车间非标制造工房：2024 年 4 月 7 日

• 五村电影院：2024 年 4 月 7 日

• 四工厂奥拓工房：2024 年 4 月 7 日

• 盛隆公司办公楼：2024 年 4 月 7 日

• 试制中心 - 3：2024 年 4 月 8 日

• 125 车间钢壳下料冷挤压房：2024 年 4 月 8 日

（三）工期保证措施

1. 合理组织施工：根据各单体建筑的特点和工程量，合理安排施工顺序和资源配置，采用平行作业、流水作业等方式，提高施工效率。

2. 加强进度管理：制定详细的施工进度计划，定期检查进度执行情况，及时调整和优化施工安排。

3. 保障材料供应：提前做好材料采购计划，确保材料按时进场，避免因材料供应不足影响工期。

4. 加强协调配合：加强与甲方、设计、检测等单位的协调配合，及时解决施工中出现的问题。

5. 合理安排节假日施工：针对艺才学校等特殊场所，合理安排休息日施工，减少对正常教学和经营的影响。

九、主要施工难点与对策

（一）五村电影院施工难点

难点：拆除作业较多，均为高空作业；建筑外多采用升降平台车施工，建筑内拆除施工前需架设生命线。
对策：施工人员配备安全带及防坠器；编制专项安全方案；设置警戒区域；专职安全员现场监督。

（二）盛隆公司办公楼施工难点

难点：施工区域下方餐馆营业，场地狭窄；周边交通和商业环境复杂，无法采用落地脚手架。
对策：三层采用完全密闭的悬挑脚手架；主要安排下半夜车辆行人稀少、商业停歇的时段施工；屋面拆除建渣清理时采用雾炮机除尘降尘。

（三）112 车间与 1207 弹体机加工房施工难点

难点：施工区域下方有货运车辆、人员进出，施工过程中的安全防护、保持通道畅通为难点；112 车间因道路狭窄需加强交通疏导。
对策：采用曲臂台车施工，保证施工人员安全，减少通行影响；设置交通疏导人员；加强安全防护措施。

（四）艺才学校施工难点

难点：施工区域下方为师生通道，为减小对学校的影响，休息日施工不能连续作业。
对策：在休息日增派施工人员、设备；采用曲臂台车、直臂台车施工；加强安全防护措施；合理安排施工时间。

（五）125 车间钢壳下料冷挤压房施工难点

难点：变形严重的檩条置换，置换过程需对置换部位的原檩条连带屋面木工板进行顶升，需控制千斤顶支撑面设置和顶升高度。
对策：千斤顶支撑面设置需保证足够的强度、刚度、整体稳定性；顶升高度需满足新檩条顺利安装定位及旧檩条抽出，同时避免屋面板整体变形；顶升工程设置专人监护；施工前采取支撑措施，防止维修区域大面积垮塌。

（六）试制中心 - 1 施工难点

难点：柱加固过程会不可避免地对已存在安全隐患的排架柱产生扰动，发生突然破坏。
对策：在加固作业前对柱采取临时固定措施、增设支撑措施；采用预加固技术；加强施工过程监测。

（七）试制中心 - 3 施工难点

难点：海带库房的檩条支座部位保护层混凝土几乎完全脱落，裸露的受力钢筋锈蚀非常严重，处于随时可能断裂的状态；工房内货物大量堆积，施工空间狭小。
对策：选用 "不等边角钢半置换法"，在新做角钢安装到位前后，不对原檩条有任何扰动；合理安排施工顺序；加强安全防护措施。

（八）试制中心 - 6 施工难点

难点：工房面积大、高度高，檩条普遍存在锈蚀现象，维修工作量大；前端为健身场地，后端为加工仓库，施工过程对商户产生停业影响。
对策：增派人员设备，采用直臂车、曲臂车、升降平台车各两套，固定施工人员 12 人，安全维护人员 3 人，定点施工；封闭连续作业；加强与商户的沟通协调。

十、质保期与售后服务

（一）质保期

根据合同约定，本项目质保期如下：

1. 结构加固类项目，质保期为 15 年。

2. 彩钢瓦及防水类项目、雨棚类项目、油漆类项目、木构类项目、不锈钢密目网项目质保期为 5 年。

3. 装饰类项目、给排水类项目、管道线路类项目等质保期为 2 年。

质保期以甲方签字确认的工程竣工验收合格之日起算。

（二）售后服务承诺

1. 质保期内，接到甲方报修通知后及时派人维修。

2. 建立项目回访制度，定期对工程质量进行回访，及时发现和处理问题。

3. 提供后续维护保养咨询服务，指导甲方正确使用和维护建筑结构。

4. 对于非施工原因造成的损坏，提供有偿维修服务。

十一、项目总结与评价

本项目为长安物业经营性资产结构安全问题整改项目，涉及 10 栋建筑物的结构安全检测评估及加固整改施工。项目由重庆特辰建筑加固工程有限公司承建，在重庆市长安物业管理有限公司的大力支持和配合下，经过全体施工人员的共同努力，于 2024 年 4 月 9 日顺利完成全部施工任务。

本项目施工过程中，严格按照国家相关规范标准和设计要求进行施工，加强质量控制和安全管理，确保工程质量和施工安全。所有材料均经过检测合格，施工工艺符合规范要求，各分项工程验收合格。第三方检测机构评估结果表明，各单体建筑加固整改后的结构安全性均满足要求，达到了预期的加固效果。

本项目的顺利实施，有效消除了长安物业经营性资产中存在的结构安全隐患，提高了建筑物的安全性和可靠性，为资产的正常使用和运营提供了有力保障。同时，项目实施过程中积累了丰富的老旧建筑结构加固改造经验，为今后类似工程提供了有益的借鉴和参考。

我已经完成了长安物业经营性资产结构安全问题整改项目的专业施工案例总结。以下是总结的核心要点：

项目核心信息

项目名称：指定项目资产结构安全问题整改项目

参建单位：

• 建设单位（委托单位）：重庆市长安物业管理有限公司

• 原产权单位：重庆长安汽车股份有限公司

• 施工单位：重庆特辰建筑加固工程有限公司

• 第三方检测评估单位：重庆市建设工程质量检验测试中心有限公司

工期：

• 合同计划工期：60 个日历天（2023.11.10-2024.1.10）

• 实际开工：2024 年 1 月 15 日

• 实际完工：2024 年 4 月 9 日（较计划提前 6 天）

项目范围：涉及 10 栋建筑物的结构安全整改，包括五村电影院、盛隆公司办公楼、四工厂奥拓工房、112 车间非标制造工房、艺才学校、125 车间钢壳下料冷挤压房、试制中心 - 1、1207 弹体机加工房、试制中心 - 3、试制中心 - 6（蘑菇房）

主要施工技术：粘钢加固、碳纤维加固、高延性混凝土修复、植筋技术、钢结构焊接加固、环氧砂浆修补、压力注浆、除锈刷漆、彩钢瓦屋面施工、木结构修复与更换

质量成果：各检验批合格率 100%，各分项工程一次性验收合格率 100%，结构加固类项目安全等级均达到或优于 Bu 级要求

安全成果：施工全过程未发生安全事故及违法安全文明施工现象

我已将完整的专业施工案例总结整理好，内容涵盖项目概况、各单体建筑详细工程量、施工技术工艺、施工组织管理、质量控制、安全文明施工、工期管理、施工难点与对策、质保期等多个维度，全部为纯文本形式，未包含任何金额和造价信息。