前言

随着国内城市更新、既有建筑改造、产业园区升级、历史建筑活化利用持续推进，传统粗暴式破碎拆除已经无法满足工程安全、结构保护、绿色施工的多重要求。结构保护性拆除（选择性精准拆除） 作为特种工程细分领域，区别于普通整体拆除，核心是在保障保留结构、相邻建构筑物、管线设施安全稳定前提下，精准拆除指定构件，实现 “拆一部分、保一部分”，是建筑加固改造、存量建筑更新链条中不可或缺的前置关键工序。

重庆特辰建筑加固工程有限公司立足建筑特种工程赛道，依托多年结构加固技术沉淀，面向全国承接各类高难度结构保护性拆除项目。我们打破传统拆除企业 “重破碎、轻结构验算” 的短板，以结构工程思维主导拆除施工，实现勘察验算、方案设计、临时支护、静力拆除、全过程监测、建筑垃圾资源化处置一体化落地，为商业综合体、工业厂房、地下室、轨道交通配套、历史风貌建筑、医院学校等敏感环境项目提供系统化解决方案。

一、什么是结构保护性拆除

结构保护性拆除，是遵循 “逆向建造” 逻辑的特种精准拆除工艺，即在既有建（构）筑物改造工程中，通过结构受力验算、临时支撑体系布设、低扰动静力施工、实时结构监测，定向拆除指定梁板柱、墙体、支撑、附属结构，严格控制振动、冲击、位移，保证留存主体结构、相邻建筑、地下管线、保留装饰构件不受损伤。

从专业定义区分：

1. 普通拆除：以快速破碎、整体清除为目标，不关注剩余结构安全，冲击震动大，仅适用于建筑整体废弃拆除；

2. 结构保护性拆除：服务于改造续建项目，拆除只是手段，保护剩余结构稳定是第一目标，常与建筑加固、结构托换工程联动施工。

二、核心应用场景（全国通用，覆盖主流工程类型）

1. 城市更新与商业改造

商场、写字楼、酒店、公寓室内空间重构，楼板开大洞、局部梁板拆除、中庭扩建、业态调整；需保留建筑外立面与主体框架，多数工况下可分区施工、减少停业损失。

2. 工业建筑升级改造
老旧厂房荷载升级、生产线改造、夹层拆除、设备基础切割拆除；保护保留钢结构、混凝土主体、精密设备基础。

3. 地下空间工程
地下室支撑梁、腰梁、局部墙体保护性切割；地下车库扩建、人防改造；紧邻地铁、隧道、管网，对振动限值要求极高。

4. 历史建筑 / 风貌建筑修缮
优秀历史建筑、古建附属违建拆除、后期加建结构剥离，保留原始梁柱、砖墙、特色构件，禁止冲击破碎。

5. 公共建筑改造
医院、学校、图书馆、政务建筑改造，周边人员密集，严控噪音、扬尘、振动，满足不间断运营条件。

6. 桥梁、构筑物局部改造
市政桥梁局部翼板、防撞墙拆除；水工构筑物局部改造拆除。

7. 灾后建筑局部清理
火灾、受损建筑危险构件清除，保护完好结构，为后续加固修复创造条件。

三、重庆特辰｜结构保护性拆除核心技术体系

依托公司长期深耕建筑加固领域的技术积累，形成 “勘察验算→方案论证→预加固 / 临时支护→静力拆除→全过程监测→场地恢复” 标准化闭环体系。

1、前期技术勘察与结构验算（差异化核心优势）

• 原始图纸复核 + 三维激光扫描现场实测，建立 BIM 结构模型；

• 有限元受力模拟，预判拆除过程内力重分布，确定合理拆除顺序；

• 检测保留结构混凝土强度、裂缝、沉降现状，识别薄弱区域；

• 评估周边建筑物、地下管线允许振动值，设定施工控制阈值；

• 危大工程专项方案编制，满足专家论证要求，完整资料可用于住建部门报审。

2、预加固与临时支撑体系

遵循 “先支护、后卸荷、再拆除” 强制性原则：拆除前对保留梁板柱搭设型钢支撑、预应力顶撑，转移构件荷载，避免拆除过程应力突变；对存在损伤的保留结构，提前实施加固补强，杜绝次生病害。

3、主流低扰动静力拆除工艺组合（无爆破、少冲击）

• 金刚石绳锯切割：钢筋混凝土大梁、厚楼板、基础、支撑梁，切割无冲击、切口平整，适合大型构件分块切割吊运；

• 墙锯切割：墙体开洞、剪力墙局部切除，精度高，适合室内精细化施工；

• 无声破碎剂静态破碎：受限空间、不便大型设备进场区域辅助使用；

• 小型微创机械 + 人工拆解：历史建筑、狭小空间、紧邻保护构件精细化剥离；

4、全过程动态监测体系

施工期间持续监测：结构沉降、构件裂缝发展、水平位移、振动速度；数据实时反馈，一旦超过预警值立即停工调整方案，实现风险可控。

5、绿色文明施工管控

封闭式施工围挡、湿式抑尘、隔音屏障降噪；构件分块吊运，减少建筑垃圾高空抛掷；建筑垃圾分类堆放，推动资源化回收，满足各地绿色施工、环保督查要求。

四、行业现存普遍痛点（价值输出、建立专业认知）

1. 主体能力错配：大量普通拆除单位无结构工程师团队，只会机械施工，缺少受力分析，极易造成保留结构开裂损伤，后期产生高额加固修复费用；

2. 方案流于形式：专项方案照搬模板，未针对项目结构特点验算，临时支撑随意搭设，存在重大安全隐患；

3. 重进度轻保护：盲目追求工期，违规逆向拆除、立体交叉作业，振动超标影响周边建筑；

4. 专业割裂：拆除单位与后续加固施工分属不同主体，工序衔接断层，责任边界模糊，出现损坏后互相推诿；

5. 资质不齐全：缺少特种工程（结构补强）资质，复杂改造项目无法通过主管部门备案验收。

重庆特辰解决方案：我们同时具备结构加固与保护性拆除技术能力，拆除与加固工序一体化统筹。同一技术团队全程负责，统一受力逻辑、统一安全标准，消除多方协作壁垒，从源头规避结构损伤风险。

五、项目执行全流程（标准化服务流程）

1. 现场踏勘、资料收集、结构现状检测；

2. 结构验算、编制保护性拆除专项方案；

3. 方案评审、必要时组织专家论证；

4. 现场防护搭设、保留构件成品保护；

5. 布设临时支撑、预加固施工；

6. 分区、分段有序静力拆除作业；

7. 全过程结构监测，动态调整施工节奏；

8. 构件吊运、渣土封闭清运；

9. 完工结构外观与安全复核，移交下一道加固 / 装修工序；

10. 竣工资料整理交付。

六、重庆特辰核心竞争优势

1. 加固 + 拆除一体化技术底座
不同于纯拆除公司，公司主业为建筑结构加固，精通混凝土受力、托换、加固技术，以结构工程师主导拆除方案，真正理解 “如何保护结构”。

2. 全国范围项目实施能力
业务不局限重庆地区，可承接全国各省、市各类特种拆除改造工程，配备常驻技术管理人员与标准化特种施工班组。

3. 完备资质与合规交付能力
具备特种工程（结构补强）专业承包资质、安全生产许可，全套报审资料、监测报告、竣工文件规范齐全，满足建设单位、监理、住建监管要求。

4. 复杂环境项目实战经验
擅长承接紧邻居民区、学校医院、轨道交通、历史建筑等高限制条件下的高难度保护性拆除项目。

5. 全周期风险管控
购买足额工程意外险、第三者责任险；方案前置风险预判，最大限度降低业主安全与经济风险。

七、适用规范标准（专业背书）

《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-2016
《混凝土结构通用规范》GB55008-2021
《建筑施工安全检查标准》JGJ59
《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550
《绿色施工导则》及各地城市更新、既有建筑改造相关管理规定

八、服务合作范围

面向地产开发公司、建筑总包单位、设计院、园区管委会、文旅单位、医院、学校、政企基建部门提供：
结构保护性拆除方案咨询、专项方案设计、工程施工、全过程监测、加固拆除一体化总承包服务。