以专业技术赋能城市更新，助力国有存量资产提质增效

近日，由重庆特辰建筑加固工程有限公司全流程施工履约的长安智寓装饰装修工程（一标）项目顺利竣工交付。该项目坐落于重庆市江北区鲤鱼池老城区核心地段，是重庆长安三工厂片区城市更新的重要组成部分，更是重庆市国企改革“三攻坚一盘活”政策下国有存量资产盘活的重点落地项目。项目的圆满交付，不仅实现了老旧建筑从破败闲置到高品质长租公寓的全面转型，更充分彰显了我司在特种结构补强、城市更新老旧建筑改造领域的全流程技术实力与项目管理能力。

本项目地处重庆城市核心区，毗邻观音桥商圈与江北嘴中央商务区，步行50米即可抵达轨道9号线、10号线鲤鱼池站，3公里范围内商区、公共配套完善，城市更新发展潜力突出。项目改造主体包含1#大学生公寓与2#泰宜楼两栋核心建筑，总占地面积1483.57㎡，总建筑面积4062.09㎡。改造前，两栋建筑存在结构老旧安全隐患突出、违章搭建问题严重、消防体系不完善、建筑功能业态落后、机电系统全面老化等多重痛点，与核心商圈发展节奏、城市更新整体定位严重脱节。

作为项目全流程施工履约单位，我司深度契合国家城市更新战略与重庆市城市更新相关规划部署，紧扣国有存量资产盘活与保障性租赁住房发展的政策导向，针对建筑原有痛点制定全维度改造方案，施工内容覆盖拆除工程、结构整改与主体结构改造、电气安全整改与防雷工程、屋面与防水工程、外立面改造、室内配套工程等全专业板块，实现了建筑从结构安全到功能适配、风貌焕新的全方位升级。

在项目核心施工环节，我司充分发挥特种工程（结构补强）专业承包资质优势，将结构安全改造作为项目核心抓手。施工团队完成了泰宜楼加层施工、大学生公寓新增混凝土楼梯与室外钢楼梯安装，针对原有建筑结构缺陷制定专项加固方案，创新采用高延性混凝土施工工艺开展柱体加固专项作业，大幅提升结构构件的延性与抗震性能。所有结构补强工序均严格遵循国家及重庆市相关规范，确保整改后建筑结构安全等级不低于《民用建筑可靠性鉴定标准》B级标准，从根本上解决了原有建筑的结构安全隐患。

同时，项目团队以精细化施工实现建筑全功能焕新：针对屋面渗漏痛点，采用多层复合防水工艺完成全范围屋面系统升级；通过外立面仿石漆、真石漆喷涂与保温装饰线条安装，实现建筑风貌与周边城市更新片区的协调统一；完成全链路电气系统拆除重建与防雷接地体系施工，敷设低烟无卤阻燃电力电缆、矿物绝缘电缆与环保电线，全面适配公寓居住的用电安全与智能化使用需求；同步完成电梯井道土建、室外弱电下地、室内户型分隔等配套工程，为后续公寓运营奠定了坚实基础。

项目建设全过程，我司建立了严苛的质量、安全与工期管控体系，实现项目高标准完美履约。质量管控方面，严格遵循数十项国家及地方现行专业规范，建立“班组自检、项目部复检、建设单位终检”三检制体系，对材料进场、隐蔽工程、关键工序实施全流程闭环管理，确保非结构类工程全部达到国家验收合格标准。安全生产方面，制定完善的安全生产责任制，针对危大工程单独编制专项施工方案，落实三级安全教育与全流程安全技术交底，为所有施工人员配置不低于120万元保额的意外伤害保险，实现施工全过程零安全事故目标。工期履约方面，项目合同总工期75个日历天，我司将总工期拆解为五大关键节点，细化周、日作业计划，针对交叉作业提前做好工序衔接，制定完善工期应急预案，全力保障项目按期竣工交付。

此次项目的顺利实施，离不开我司深耕行业多年的技术沉淀与团队支撑。我司具备特种工程（结构补强）专业承包不分等级资质，拥有完善的企业管理体系与多年老旧建筑改造、结构补强施工经验，近三年已完成爱心庄园修缮加固、天仙湖黄金海岸结构加固等多个大型同类型项目。为本项目组建的专业管理团队，核心人员均具备丰富的同类型项目管理经验，特种作业人员全员持证上岗，为项目高质量实施提供了全方位的人员与技术保障。同时，项目建立了完善的质保售后服务体系，结构加固类项目质保期长达15年，防水、钢结构等配套工程质保期5年，装饰装修及机电管线工程质保期2年，全力保障建筑长期安全使用与运营需求。

项目竣工交付后，实现了多重价值的全面落地。作为国企存量资产盘活的标杆实践，项目有效解决了原有建筑资产闲置、收益低下的问题，实现了国有资产的保值增值，为同类型存量资产改造提供了可落地的实施范本；在城市发展层面，项目与观音桥商圈迭代升级、长安三工厂片区城市更新形成有效联动，完善了片区城市功能与租赁住房供给体系，提升了城市界面形象；在行业发展层面，项目为重庆乃至西南地区城市更新存量建筑改造，提供了可复制、可推广的施工技术方案与项目管理经验；在民生服务层面，项目将为周边高校毕业生、青年从业者提供高品质居住空间，有效补充区域租赁住房供给，解决新市民、青年人的住房痛点，实现了经济效益、社会效益与城市发展效益的有机统一。

未来，重庆特辰建筑加固工程有限公司将持续深耕特种结构补强与城市更新领域，始终以专业技术为核心，以精细化管理为支撑，坚守匠心品质，持续为城市存量资产盘活、老旧建筑焕新升级提供高品质全流程解决方案，以实干助力重庆城市建设高质量发展，书写城市更新的全新答卷。