近日，有业主委托专业机构，对江津金科集美郡一套毛坯商品房开展现场勘查，房屋暴露出来的混凝土质量问题，再度引发大家对于住宅楼板、地面工程质量的关注。

据了解，这套待勘查的房屋处于完全毛坯状态，屋内没有任何家具装修遮挡，地面、顶棚、墙体的原始状况可以完整查看。勘查技术人员对客厅、各个卧室等区域逐一排查，通过肉眼观测、现场测量、拍照留证的方式，记录下房屋现存的多处混凝土病害。

两大突出问题：顶棚成片剥落，地面惊现深孔洞

现场最直观的问题就是室内顶棚饰面层大面积剥落。

多处位置抹灰层成片掉落后，粗糙的混凝土基层直接裸露在外。不少位置骨料外露，砂浆质地疏松，还伴随细微裂缝、空鼓痕迹。

专业人员分析，出现这类现象，大概率和混凝土本身、抹灰层粘结效果差、分层离析或是后期养护不到位有关系。再加上江津本地高温高湿，环境干湿反复变化，进一步削弱层与层之间的粘结力，加剧了顶棚脱落的情况。

除了顶棚，地面混凝土的孔洞、空腔问题更让人揪心。

房屋地面局部出现圆形孔洞，卷尺实测孔洞向下深度可观，孔洞里面能看到松散渣土、密实度不足的混凝土。

这类缺陷，一般是混凝土浇筑振捣不到位、模板漏浆或是混入杂物造成，容易形成蜂窝、空鼓乃至内部空腔。一旦孔洞位置特殊，甚至会影响楼板整体性能、隔音效果和房子长久使用的耐久性。

这套房子还没有入住，室内通风尚可，但混凝土直接裸露在外，不断经受温度湿度变化，还会受到环境侵蚀。勘查现场已经能看到墙面、顶棚有风化粉化的苗头。

专业人员提醒，如果这些问题不及时处置，病害会持续扩张。等到后期完成装修，依旧会爆发开裂、起壳、脱落等麻烦，维修起来成本更高，处理难度也更大。

项目过往已有质量相关协调记录

公开资料显示，金科・集美郡坐落于江津双福新区，早前就有部分业主反映过楼板相关质量问题。当地住建部门也曾出具信函回复，组织过建设单位、物业和业主座谈沟通，建设方也委托过第三方机构做工程质量检测。

本次勘查，就是在过往检测、协调资料的基础之上，再次复核房屋当下真实病害情况，把问题记录完整，为后续修复工作收集依据。

勘查结束之后，技术人员和业主沟通了病害形成原因、风险以及可行的修复思路。机构建议，需要结合之前检测报告里混凝土强度、楼板厚度、钢筋配置等原始数据，对重点病害位置开展补充检测，把空鼓面积、孔洞实际深度、混凝土真实强度摸清楚，之后才能出具对症的修复方案和造价参考。

⚠️注：本次仅为业主委托的现场技术勘查服务，暂未签订正式施工协议，后续修复实施以正式书面合同为准。

文末互动

买房最怕毛坯就自带各类结构、混凝土缺陷。顶棚掉皮、地面空洞，装修掩盖不等于问题消失。

你们看房收房的时候，遇到过楼板空鼓、顶棚脱落这类情况吗？欢迎评论区聊聊你的经历。