重庆长寿商业用房加固完工，经主管部门认定合格

——从实测复核到节点焊接，一次边营业边施工的既有商业建筑加固记录

近日，重庆长寿区一处商业用房加固工程完工，并经当地主管部门认定合格。工程由牵头施工单位联合检测机构与甲级建筑设计院共同实施，采用设计、施工、检测一体化的组织方式推进：检测单位负责结构检测与数据出具，设计单位据此完成加固设计，施工方按图落地，三方在同一条链条上协同，直到工程通过认定。

既有商业用房的加固，难处往往不在某一项工艺，而在“三件事必须对上”：结构到底什么状态、设计到底按什么算、施工到底做成了什么。三者一旦分成互不相通的环节，中间的偏差就会在验收时集中暴露。这次三方联合的目的，正是把这道缝隙收窄。

一、项目概况：三方各司其职，责任主体清晰

本次工程由牵头单位组织实施，参与方与分工如下。

检测环节，由重庆渝兴智检检测承担。对既有结构开展检测，查明混凝土强度、构件尺寸、配筋情况与缺陷分布，为加固设计提供可依据的原始数据。既有建筑的检测不是走流程，它的结论直接决定加固方案的走向：测出来差一个等级，配筋和截面做法就随之改变。

设计环节，由甲级建筑设计院重庆市全城建筑设计有限公司承担。依据检测数据完成加固设计，明确加固部位、加固方法与构造做法，出具施工图并提出施工要点。甲级资质意味着方案要经历完整的校审流程，构造节点不会靠现场“看着办”。

施工环节，由牵头施工单位承担。按设计图组织施工，落实工序控制、节点质量与安全管理，配合检测复核与认定验收。

三方联合实施，等于把检测、设计、施工的责任放在同一个项目主体之下，避免出现“检测说结构有问题、设计说按图施工、施工说图纸不清”的推诿链条。

二、现场实测：加固从“量”开始

施工启动前，现场先做的是量。照片里记录了几个反复出现的动作：用卷尺量混凝土板的厚度与梁的截面尺寸，量钢筋之间的间距，量接缝与洞口的实际尺寸。

这些动作看似基础，却是既有建筑加固里不能省的一步。原因很直接：既有建筑的实际状况常常与原始图纸有出入，当年的施工偏差、后期的改造拆改、装修层的遮挡，都会让图纸上的一条线在现场变成另一个数。

如果照图施工而不复核，加固层做上去，要么尺寸不符、要么配筋位置错位，严重的还会影响原结构的受力。

实测的另一层意义在于“找依据”。板的实际厚度决定了增大截面后的有效高度，钢筋的实际间距决定了新增钢筋网能否与之协同，混凝土的实际强度决定了锚固与连接方式。这些数据全部由检测单位统一出具，设计单位据此校核，施工单位据此备料下料，三方用的是同一套数。

三、工序实录：从拆除到成型

一是拆除与清运。加固往往从拆除开始。现场清除了原有的装修层、隔墙与部分楼板，腾出作业面；废旧板材、木方与渣土集中外运，运输车辆按城市管理要求密闭覆盖。拆除的边界要提前划清楚：拆到哪、留什么，必须与设计图一致。

多拆一处都可能改变原结构的传力路径，所以这一段的边界确认比速度更要紧。

二是楼板类构件的加固。现场可见楼板部位支设了模板，模板之上按设计间距铺设有钢筋网片，网片交点用绑扎丝连接，铺设完成后反复复核间距。这是以增大截面、增设配筋方式提升板类构件承载能力的做法。

具体做法是先在板面或板底形成与原结构可靠连接的加固层，再浇筑混凝土，使新旧混凝土共同受力。浇筑完成后的面层呈现均匀的灰色湿面，随养护推进逐步转为干燥的密实面。

三是钢结构加固与节点焊接。室内可见新增的型钢梁，梁与梁、梁与原结构的连接位置采用焊接。钢结构加固的成败几乎全在节点上：焊缝的坡口处理、组对间隙、焊接顺序与焊后检查，任何一项马虎都会在地震或荷载反复作用下暴露。现场记录到的节点部位焊缝成型完整，周边做过渡处理。

四是楼梯区域的改造。原楼梯区域拆除后，按设计新增了钢梁与钢格栅踏步，形成新的竖向交通体系。改造区域的施工需要同步考虑临时通行与消防疏散，不能因为施工把整栋楼的疏散路径一并封死。

五是抹面修复与养护。加固完成后，构件表面要恢复到可交付的状态。现场可见加固部位已做水泥砂浆抹面，与原有墙面、柱面顺接，边角部位做了收口处理；部分地面在养护期内覆盖薄膜保湿，避免早期失水开裂。

四、在营业商铺里施工：看不见的难度

这次工程有一个容易被忽略的特点：它不是空置状态下的施工。照片里可以看到，加固作业面紧邻着正常营业的店铺：药店货架整齐、柜台上有收款设备，另一处商铺墙上挂着营业执照与各类牌匾，工作人员就坐在柜台后。

这意味着施工必须在“营业不停”的前提下推进。相应地，施工组织要比空场施工多出几道安排。

作业区与经营区必须硬隔离。用围挡、临时隔断把施工面与顾客动线分开，粉尘、噪音、焊渣都不能进入经营区；涉及切割与剔凿的工序，安排在人流较少的时段。

临时用电与消防要单独管。焊接属于明火作业，作业前办动火审批，配备灭火器材与看火人，焊接部位下方的可燃物清除或做遮挡。

成品与商品都要保护。货架、冷柜、柜台离作业面很近，落尘与溅落都会造成实际损失，防护覆盖要在动工前完成。

垂直运输与通道要错峰。材料进场与垃圾清运走指定通道，避开营业高峰，车辆进出服从现场指挥。

这些约束不体现在结构计算书里，但直接决定了工程能不能顺利做完。既要在结构上把该加的加上，又不能让商户在施工期间无法做生意，这是既有商业建筑加固区别于新建工程的地方。

五、一体化模式解决了什么

把检测、设计、施工放在同一个项目主体下，实际运行中有三个直接好处。

一是数据不落地。检测的原始数据直接进入设计校核，设计对数据的疑问能立刻回到检测环节复核，不需要在单位之间来回发函等待。

二是现场问题能快速闭环。既有建筑加固几乎都会遇到“现场与图纸不符”的情况：拆开装修层发现原有构件尺寸偏小、钢筋位置偏移、隐蔽部位存在缺陷。这类问题在一体化模式下，可以当天组织三方现场确认、当天出处理意见；在分包模式下，往往要等一轮流程。

三是责任边界清楚。加固工程出问题，难办的情形是“谁都没错”。在一体化组织下，检测对数据负责、设计对方案负责、施工对落地负责，共同对主管部门的认定结果负责，责任链条完整。

六、验收：经当地主管部门认定合格

工程完工后，经当地主管部门认定合格。这一步不是形式：既有建筑加固的验收，关注的是加固部位是否按图完成、节点构造是否到位、检测数据是否达到设计要求、外观与使用功能是否恢复。能通过认定，说明这道从检测到施工的链条没有断点。

在施工过程中，牵头单位延续了自身的质量控制做法：班组自检、工序交接检、专职质检员专检的三检制度，关键工序留存影像资料，隐蔽部位在覆盖前完成验收。

七、关于参与单位

牵头单位简介。该公司成立于2019年，业务覆盖既有建筑的检测鉴定、加固设计与施工、渗漏治理与建筑修缮及相关技术服务，涉及房屋改造加固、结构补强、地基基础以及桥梁隧道维修补强等领域。

该公司依托重庆大学的人才与技术资源，形成了直接加固法与间接加固法相结合的成套工艺体系，并与重庆交通大学建设工程质量检测中心建立结构检测合作关系，具备从现场勘察、方案设计到落地实施的一体化服务能力。

重庆渝兴智检检测承担本次工程的结构检测工作，为加固设计提供检测数据与判定依据。

重庆市全城建筑设计有限公司为甲级建筑设计院，承担本次工程的加固设计工作，出具施工图并提出施工技术要求。

本文工程信息由重庆特辰建筑加固工程有限公司提供。